Dom bez pozwolenia – jak wybudować dom do 70 m² na zgłoszenie i dlaczego niekiedy lepsze jest pozwolenie na budowę?

Budowa domu bez pozwolenia o powierzchni do 70 m2 przebiega w ramach uproszczonej procedury. Zgodnie z przepisami wystarczy zgłoszenie z kompletną dokumentacją do odpowiedniego urzędu i można zacząć budowę. Czy zawsze warto iść na łatwiznę? W tym artykule pod lupę weźmiemy to, jak wybudować dom bez pozwolenia do 70 m2 na zgłoszenie oraz w jakich sytuacjach warto zrobić to z pozwoleniem na budowę.

Dom na zgłoszenie do 70 m2 – przepisy

Prawo zezwalające na budowanie domu bez pozwolenia na budowę przy powierzchni w podstawie do 70 m2 weszło w życie 3 stycznia 2022 roku wraz z Polskim Ładem. Uproszczona procedura dotyczy budynków budowanych na własne potrzeby mieszkaniowe lub budynków rekreacji indywidualnej będących obiektami wolnostojącymi o maksymalnie dwóch kondygnacjach. Jednocześnie to inwestor przejmuje odpowiedzialność za kierowanie budową. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości warto dokładnie zapoznać się z zapisami Ustawy z dnia 17 września 2021 roku o zmianie Ustawy Prawo budowlane oraz Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Budowa domu do 70 m2 na podstawie zgłoszenia – gdzie składa się dokumenty?

Uproszczona procedura wprowadzona wraz z przepisami Polskiego Ładu sprawia, że nie ma konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę przy wielu budynkach o powierzchni zabudowy do 70 m2. Wystarczy zgłoszenie do Starostwa Powiatowego lub Urzędu Miasta na prawach powiatu. Dokumenty należy dostarczyć do Wydziału Architektury i Budownictwa lub odpowiedniego wydziału, który wydaje pozwolenia na budowę. Z punktu widzenia inwestora cenną informacją jest ta, że zgodnie z przepisami urząd nie może wnieść sprzeciwu do takiego zgłoszenia. Budowa domu bez pozwolenia może ruszyć niemal natychmiast po doręczeniu kompletu prawidłowo wypełnionych dokumentów do urzędu.

Co trzeba wziąć pod uwagę?

Przede wszystkim domy bez pozwolenia do 70 m2 muszą być budowane zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli dana działka nie jest objęta tego typu planem, to właściciel zobowiązany jest do wystąpienia o decyzję o warunkach zabudowy do właściwego urzędu. Dotyczy to wszystkich budynków mieszkalnych do 70 m2 oraz budynków rekreacyjnych powyżej 35 m2. Oczywiście brak konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę nie zwalnia inwestora od przestrzegania przepisów Prawa budowlanego, w tym przepisów technicznych dotyczących zachowania odpowiednich odległości od granicy działki itd. 

Jakie są ograniczenia przy domach bez pozwolenia?

Przy budowie domu na zgłoszenie do 70 m2 występują określone ograniczenia, w tym możliwość postawiania tylko jednego tego typu obiektu na każde 500 m2 działki. Do tego musi to być budynek wolnostojący, o czym już wspominano. Po wybudowaniu domu należy złożyć zawiadomienie organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy. Decyzja organu zostanie wydana w ciągu 14 dni, a jej brak oznacza brak sprzeciwu. Do zawiadomienia należy dołączyć:

• oświadczenie o zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi, 

• oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i wszystkich lokali mieszkalnych w sposób zgodny z przepisami.

Po spełnieniu tego wymogu i przy braku sprzeciwu organu nadzoru budowlanego można przystąpić do użytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem.

Kiedy warto zdecydować się na pozwolenie na budowę przy domu do 70 m2?

W wybranych przypadkach warto zdecydować się na przejście wydłużonej procedury i uzyskanie pozwolenia na budowę domu do 70 m2. Dotyczy to m.in. osób decydujących się na budowę z wykorzystaniem zewnętrznego finansowania. Wówczas wymagane jest pozwolenie na budowę i samo zgłoszenie będzie niewystarczające. 

Każda sytuacja rozpatrywana jest indywidualnie, jednak co do zasady pozwolenie na budowę przy domach na zgłoszenie do 70 m2 przydaje się w przypadku:

• planowania większych zmian w projekcie w trakcie budowy, 

• realizacji złożonego projektu lub budowy domu w trudnej lokalizacji, 

• chęci posiadania większego zabezpieczenia formalnego na wypadek ewentualnych sporów, 

• pozyskiwania finansowania zewnętrznego w postaci kredytu lub dotacji, 

• realizacji inwestycji na obszarze objętym szczególną ochroną, 

• chęci lepszego zabezpieczenia i scedowania odpowiedzialności na kierownika budowy,

• zwiększenia potencjału wykorzystania i przeznaczenia obiektu.

Choć budowa w oparciu o pozwolenie na budowę będzie nieco droższa oraz cała procedura się wydłuża, to jednak warto to rozważyć. Nasi specjaliści dokładnie zapoznają się z Twoją sytuacją i poprowadzą przez cały proces inwestycji niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na dom na zgłoszenie do 70 m2, czy pozwolenie na budowę.

Jak wygląda procedura budowy domu do 70 m2 w Stalowy Dom?

Jako Stalowy Dom oferujemy wysokiej jakości konstrukcje, w tym domu do 70 m2. To całoroczne obiekty, które możesz używać do celów mieszkalnych lub rekreacyjnych. Ich postawienie nie wymaga ubiegania się o pozwolenie na budowę, jednak w przypadku kredytowania inwestycji to konieczny wymóg. Poprowadzimy Cię przez cały proces. Procedura budowy domu z naszą firmą dzieli się na poniższe etapy.

1. Zapoznania się z potrzebami klienta.

2. Wybór Twojego przyszłego domu. 

3. Spotkanie z doradcą i ustalenie szczegółów inwestycji. 

4. Procedura administracyjna (zgłoszenie lub pozwolenie na budowę).

5. Przygotowanie prefabrykowanych elementów konstrukcji. 

6. Transport elementów konstrukcji na miejsce inwestycji.

7. Montaż domu i wykończenie zgodnie ze specyfikacją.

Nasi eksperci na każdym kroku służą swoim doświadczeniem oraz wiedzą branżową. Pomożemy Ci w kompletowaniu dokumentów oraz zadbamy o to, aby wszystko zostało dopięte na ostatni guzik. Razem z nami szybko i sprawnie zrealizujesz wymarzoną inwestycję. Mamy wieloletnie doświadczenie w budowaniu domów na zgłoszenie do 70 m2, a także ubiegania się o pozwolenie na budowę na te i większe budynki. Chcesz wiedzieć więcej? Nie zwlekaj i skontaktuj się z naszym przedstawicielem.